Możesz umieścić ogłoszenie za darmo!
GościmyOdwiedza nas 6 gości
|
|
Strona 3 z 3
Ile faktycznie kosztuje kredyt
Nawet jeśli bierzesz kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości i tak musisz mieć sporo pieniędzy na zapłacenie różnych opłat okołokredytowych.
Banki potrafią pobierać opłaty za:
• rozpatrzenie wniosku (ok. 50-100 zł, choć coraz częściej rozpatrzenie jest za darmo);
• przyznanie kredytu (najczęściej 0,5-2 proc. wartości kredytu); I tak w niektórych bankach przy kredycie 100 tys. zł zapłacisz 1,5 tys. zł prowizji, przy 200 tys. zł - 3 tys.
• ubezpieczenie niskiego wkładu - chodzi tu o sytuację, gdy bierzesz kredyt na więcej niż 80 proc. wartości nieruchomości. Płacisz więc dodatkowe pieniądze, za to że nie miałeś wkładu własnego. Przy kredycie 100 tys. zł takie ubezpieczenie będzie cię kosztować 700 zł, przy 200 tys. zł - 1,5 tys. zł.
• ubezpieczenie kredytu do czasu założenia księgi wieczystej dla kredytowanej nieruchomości (różna w różnych bankach, od 0,8 do 1,2 proc. rocznie, z możliwością zwrotu niewykorzystanej części składki). Przy kredycie na 100 tys. będzie to ok. 200 zł przy 200 tys. zł - ok. 400 zł.
• weksel - papier, w którym obiecujesz, że oddasz bankowi pieniądze. Płacisz 100 zł za 100 tys. zł. (czyli przy kredycie za np. 120 tys. zł potrzebujesz weksla za 120 zł).
• podatek od hipoteki - przy kredycie na 100 tys. - ok. 100 zł, przy 200 tys. - ok. 200 zł.
• założenie księgi wieczystej, wpis do niej swoich praw - 260 zł.
• Jeśli masz poniżej 28. roku życia, możesz być powołany do wojska. Na wszelki wypadek banki domagają się więc specjalnego zabezpieczenia.
Do czasu przeniesienia do rezerwy płaci się wyższe odsetki - marża banku do ukończenia 28. roku życia jest wyższa o 2 pkt proc. ewentualnie domaga się zamrożenia pieniędzy na specjalnej lokacie. Lokata to zazwyczaj równowartość sześciu do 12 rat kredytu. Jeśli pójdziesz do wojska, bank będzie pobierał pieniądze z lokaty.
Pamiętaj przy kupnie mieszkania na rynku wtórnym do tych opłat dochodzi jeszcze:
• wycena nieruchomości - od 500 do 700 zł. • podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości - 2 proc. wartości nieruchomości
• prowizja dla agencji nieruchomości - 2-3 proc. wartości nieruchomości.
Musisz pamiętać o tym, że oprócz raty kredytu będziesz płacił co miesiąc za utrzymanie mieszkania. Jest to ok. 5-8 zł za m kw., co przy mieszkaniu 60 m kw. daje od 300 zł do 480 zł miesięcznie. Do tego dojdą ci jeszcze rachunki za prąd, telefon, telewizję kablową, internet etc.
Będziesz też musiał opłacić ubezpieczenie:
• na życie kredytobiorcy (polisa do 65. roku życia na 100 tys. zł to wydatek co miesiąc 110-150 zł) - nie wszystkie banki jej wymagają;
• nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (dla nieruchomości o wartości 150 tys. zł będzie to ok. 200 zł rocznie);
Czasami warunkiem udzielenia przez bank kredytu jest założenie w nim konta, tzw. ROR-u. Będziesz to musiał zrobić, nawet jeśli masz już konto gdzie indziej. Banki tłumaczą to tak - musi nam Pan/Pani gdzieś wpłacać raty. A poza tym tak jest wygodniej. Ściągamy automatycznie pieniądze z rachunku i o nic nie trzeba się martwić. Problem jednak polega na tym, że za prowadzenie konta słono się płaci - 100-200 zł rocznie.
Piotr Miączyński 2006-09-12, Źródło: http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65588,3613055.html
«« start « poprz. 1 2 3 nast. » koniec »»
|
|
|
