Zdaniem pośredników w ciągu najbliższych 12 miesięcy działki w okolicach dużych miast zdrożeją trzy, a nawet czterokrotnie.Ludzie chcą budować domy, bo ich postawienie jest (jeszcze) dużo tańsze niż kupno mieszkania. Według niedawnego raportu oferty.net za średnią cenę M4 w Warszawie (662 tys. zł) można z powodzeniem kupić działkę i wybudować dom. Rzecz jasna pod miastem - bo ceny gruntu w obrębie dużych miast są szokujące.

Cena m kw. parterowego domu w konstrukcji szkieletowej to ok. 1,6 tys. zł (budowa prowadzona przez wynajętą ekipę). Taki sam dom, ale piętrowy - 1,8 tys. zł za m kw.

Jeśli bierzesz się do szukania taniej działki, zasada jest prosta - czym dalej od miasta, tym taniej. Najłatwiej to wytłumaczyć na przykładzie stolicy. I tak w najbliższej okolicy miasta (okolica 10 km) cena m kw. gruntu startuje od 200 zł. Od 10 do 20 km od miasta metr działki można kupić za połowę mniej. Od 20 do 30 km za 50 zł za m kw., a ponad 30 km od miasta za 25 zł za m kw. - źródło oferty.net. Podobna prawidłowość występuje w innych dużych miastach.

Jak szukać działki

Wsiądź w samochód i przejedź się po okolicy, która cię interesuje. Wypatruj tabliczek "działkę sprzedam" bądź rozklejaj ogłoszenia, że chcesz kupić ziemię pod budowę domu. Gruntu możesz również szukać w internecie, np. na www.mls.org.pl bądź z pośrednikiem. Ta druga metoda jest oczywiście łatwiejsza. Dobry pośrednik znajdzie ci działkę i zatroszczy się o to, żeby cała transakcja przebiegła bezpiecznie i w zgodzie z prawem. Za swoją usługę weźmie jednak prowizję, przeważnie ok. 3 proc. wartości nieruchomości.

UWAGA! Pośrednicy się specjalizują. Innymi słowy niektórzy głównie zajmują się sprzedażą mieszkań, inni zaś tylko gruntami pod zabudowę jednorodzinną. Potrzebujesz raczej tego drugiego fachowca.

Dobra działka jest:

•  Lekko nachylona na południe. Po południowej stronie domu działka powinna być całkowicie odsłonięta, tak żeby dom mogło swobodnie ogrzewać słońce, a od północy osłonięta (np. lasem). Nie wybieraj działki nachylonej na północ - w domu będzie zimno i będziesz płacić duże rachunki za ogrzewanie.

•  Uzbrojona, czyli ma doprowadzony prąd, wodę oraz kanalizację. Inaczej będziesz musiał kopać studnie, budować szambo (ewentualnie biologiczną oczyszczalnię ścieków) albo ciągnąć kable elektryczne.

Szambo, studnia bądź oczyszczalnia to wydatek od kilku do kilkunastu tysięcy każde, instalacja elektryczna - nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

•  Objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina nie ma planu, musisz się liczyć z tym, że czekają cię długotrwałe formalności związane z załatwianiem pozwolenia. O tym, czy działka jest objęta planami, czy nie, możesz przekonać się w gminnym wydziale architektury.

Dzięki takim dokumentom dowiesz się, co możesz zbudować na działce (np. ile pięter może mieć budynek czy jakiego rodzaju dach możesz zbudować). Pamiętaj, że nie każdy budynek uda nam się postawić na danej działce, bo prawo przewiduje pewne zasady co do tego, ile miejsca musi być pomiędzy budynkiem a granicą działki.

•  Bez kłopotliwego sąsiedztwa (czyli bez budowanej teraz bądź za kilka lat trasy szybkiego ruchu, warsztatu samochodowego za płotem czy autostrady albo linii wysokiego napięcia).

Jak duża powinna być działka? To zależy o tego, jak duży dom chcesz postawić. Pod dom 100-metrowy wystarczy działka 400-500 m kw. Dom 200-250 m kw., aby się ładnie prezentował i żeby mieć odrobinę prywatności od sąsiadów, powinien stać na działce ok. 1 tys. m kw.

Pamiętaj jednak, że działka działce nierówna. Innymi słowy czasami lepiej jest wybrać mniejszy kawałek ziemi, ale kwadratowy niż dużą, ale bardzo wąska działkę, na której będzie trudno coś postawić.