Możesz umieścić ogłoszenie za darmo!
GościmyOdwiedza nas 3 gości
|
|
Strona 2 z 2
Zanim kupisz - sprawdź
Niezależnie od fantastycznych historii, które opowiada ci sprzedający oraz superceny, zanim kupisz, sprawdź kilka rzeczy:
1. Spróbuj pokonać trasę przyszły dom - praca w godzinach szczytu. Będziesz wtedy mniej więcej wiedział, ile to trwa i czy jesteś w stanie znosić pięć dni w tygodniu taki wysiłek.2. Kupowanie w ciemno ziemi rolnej za zasadzie "jakoś się później załatwi" jest często wyrzucaniem pieniędzy w błoto. Ziemia może leżeć np. na terenie rezerwatu przyrody i domu się na niej nie postawi. Szczególnie łatwo trafić na taką "okazję" na Mazurach.
3. Jeśli chcesz kupić grunt rolny i go zabudować, warto zwrócić się do fachowca (miejscowy projektant, urbanista, geodeta) z prośbą o opinię, czy na danej działce można cokolwiek wybudować i jakie będą koszty uzyskania wszelkich niezbędnych pozwoleń. Dla zwykłego człowieka zdobycie wszystkich dokumentów, uzyskanie różnych pozwoleń mogą być trudne i czasochłonne.4. Zobacz księgę wieczystą. Księgi wieczyste prowadzą wydziały ds. ksiąg wieczystych w sądach rejonowych. Księgi są jawne - każdemu wolno je przeglądać. Trzeba je jednak umieć czytać. Obowiązują tu dość specyficzne zasady. Każda księga wieczysta składa się z czterech części (tzw. działów):
• pierwszy zawiera opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnię;
• w drugim są informacje o jej aktualnym właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców) oraz wpisy dotyczące użytkowania wieczystego;
• w trzecim znajdziesz wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. przysługującej komuś „służebności przechodu”) oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. zakaz sprzedaży działki nałożony przez sąd), a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich. Przykład: dotychczasowy właściciel zawarł z kimś innym umowę przedwstępną z wpisem do księgi wieczystej. Wpisanej osobie przysługuje pierwszeństwo przy zakupie danej nieruchomości;
• w czwartym natrafisz (lub nie) na wpisy hipotek obciążających nieruchomość.
Nie przejmuj się wpisami podkreślonymi na czerwono -podkreślenie oznacza, że wpis jest nieaktualny. Zwróć też uwagę na to, czy na pierwszych stronach każdego działu są numery, np. 1234/03. To tzw. wzmianki, czyli informacje, że do sądu wpłynął (lecz nie został jeszcze rozpatrzony) wniosek dotyczący nieruchomości. Podając ten numer urzędnikowi sądowemu, możesz się dowiedzieć, czego wniosek dotyczy.
Pamiętaj! Księgi wieczyste są objęte tzw. rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Oznacza to, że jeśli nawet okaże się, że działkę kupiłeś od osoby nieuprawnionej, która nie była jej faktycznym właścicielem, ale w księdze figurowała jako właściciel, to i tak nieruchomość jest już twoja.
UWAGA! Uzyskanie pozwoleń na budowę, ewentualne dozbrojenie działki, zajmie od pół roku do roku.
Wszystko OK? To możesz iść do notariusza. Tylko u niego możesz podpisać umowę kupna nieruchomości. Piotr Miączyński; Leszek Baj 2007-03-14, Źródło: http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65547,3986078.html?as=1&ias=2&startsz=x
«« start « poprz. 1 2 nast. » koniec »»
|
|
|
