O tym, z jakim zużyciem energii trzeba się liczyć, ma informować specjalne świadectwo energetyczne. To zupełnie nowy dokument, który każdy sprzedający lub wynajmujący swój dom lub mieszkanie powinien przekazać kontrahentowi W praktyce może być z tym różnie.

Dla nowo budowanych przymus ...

Ale tylko wówczas, gdy będziesz chciał kupić mieszkanie lub dom, na budowę którego dopiero wydane będzie pozwolenie (od l stycznia 2009 r.). Już w projekcie budynku będą zapisane jego parametry energetyczne, które później znajdą się w świadectwie energetycznym. Dlatego zanim podpiszesz umowę przedwstępną z deweloperem, sprawdź, jakie mają być te parametry. A najlepiej wyegzekwuj, by ten fragment projektu znalazł się w umowie przedwstępnej.

... dla używanych - do uzgodnienia. Jeśli zdecydujesz się na zakup bądź najem używanego mieszkania lub domu, najprawdopodobniej niełatwo będzie znaleźć właściciela, który wyda ci taki dokument W ustawie nie ma słowa o sankcjach z tego tytułu. Może się więc okazać, że jeśli uparcie będziesz szukał mieszkania ze świadectwem energetycznym, to transakcji nie sfinalizujesz w ciągu najbliższych kilku miesięcy. W Ministerstwie Infrastruktury przekonują, że tak powinno być, bo o stosowaniu świadectw powinny „zadecydować relacje rynkowe, a nie przymus administracyjny”. Jeśli dom jest docieplony, to taki dokument może być atutem, np. szybciej znajdzie się nabywca, co ostatnio - z powodu kryzysu finansowego - nie jest łatwe. Trzeba też wziąć pod uwagę, że rocznie są setki tysięcy transakcji mieszkaniowych. A ponieważ tak dużej liczby świadectw nie uda się sporządzić w krótkim czasie, rynkowi groziłby paraliż.

Notariusze nie widzą problemu

Części ekspertów taki argument nie przekonuje - uważają, że interpretacja ministerstwa jest nieprawidłowa. "Czy rząd RP namawia do łamania prawa, dając łamiącym gwarancie bezkarności?" –pyta spółka Labiedź Consulting,

Według niej, skoro świadectwa energetyczne są obowiązkowe, to muszą być egzekwowane. Jak? Np. przez notariuszy. Innego zdania jest prezes Związku Pracodawców Producentów Materiałów dla Budownictwa Ryszard Kowalski. Uważa on, że przyjęte w ustawie

rozwiązanie jest racjonalne i zgodne z dyrektywą UE. – Dla już istniejących budynków nie należy nakładać przymusu sporządzania świadectw, kiedy nie wiemy, jaka będzie ich jakość, a w konsekwencji - wiarygodność. Jeśli informacje zawarte w świadectwie będą wpływały na zachowanie uczestników rynku, w tym wartość transakcji, to tenże rynek sporządzanie świadectw wymusi - mówi Kowalski.  Kluczowe będzie zachowanie notariuszy. Wygląda na to, że zdecydowana większość z nich nie odmówi sporządzenia aktu notarialnego bez świadectwa energetycznego. Izba Notarialna w Warszawie wydała nawet w ubiegłym tygodniu specjalne oświadczenie w tej sprawie. - Ustawa nie przewiduje żadnych sankcji - ani wobec notariuszy, ani stron umowy - związanych ze sprzedażą lokalu lub budynku, który nie posiada świadectwa energetycznego. W takiej sytuacji notariusze nie mogą uzależniać obrotu nieruchomościami od przedstawienia świadectwa energetycznego - stwierdziła Czesława Kołcun, prezes Rady Izby.