Możesz umieścić ogłoszenie za darmo!
GościmyOdwiedza nas 1 gość
|
|
Jak dobrze kupić mieszkanie |
|
|
|
|
Strona 3 z 3
Jakie mieszkania są najbardziej pożądane i w związku z tym trudno je znaleźć?
Najbardziej poszukiwane są mieszkania jedno- i dwupokojowe, na niskich kondygnacjach, w niewielkich kilkurodzinnych budynkach. Kupują je młode małżeństwa, jako swoje pierwsze mieszkanie. Kolejną grupę stanowią osoby starsze i emeryci, którzy z czasem zamieniają domy i duże mieszkania na niewielkie, tanie i niekłopotliwe w utrzymaniu kawalerki. Najwięcej klientów kupuje mieszkania na kredyt, a w przypadku takich mieszkań koszty ich utrzymania są niewielkie.
Kolejną rodzajem bardzo poszukiwanych i rzadkich nieruchomości są mieszkania w stylowych przedwojennych willach, z ogrodami, tarasami, położone w zacisznych spokojnych lokalizacjach, dające możliwość ciekawej aranżacji wnętrz.
Które mieszkania trudno sprzedać?
W tej chwili chyba nie ma takich, bo na rynku jest zbyt duży popyt. Ale generalnie najtrudniej sprzedaje się mieszkania duże (co wiąże się z wysokimi opłatami), zaniedbane, położone na wysokich kondygnacjach, oddalone od komunikacji, sklepów lub przy ruchliwych, hałaśliwych ulicach, ogrzewane piecami kaflowymi, wymagające remontów. Gorzej sprzedają się też lokale dzielnicach starych oddalonych od centrum.
Jaką strategię przyjąć podczas poszukiwania mieszkania?
Klienci obierają bardzo różne strategie poszukiwań. Ze względu na lokalizację - wybierają określony rejon, w którym chcieliby mieszkać i skupiają się tylko na nim. Czasami jest to strategia przez negację - wykluczają rejony, w których nie chcieliby mieszkać i odrzucają oferty położone w tej okolicy.
Można też poszukiwać mieszkania o określonym metrażu, cenie, ilość pokoi.
Niektórzy klienci za warunek stawiają ogródek przydomowy czy balkon, inni standard mieszkania i otoczenie (np. tylko w okolicach terenów zielonych). Ale to wszystko zależy od naszych preferencji.
Na co zwracać uwagę przy wyborze mieszkania?
Ważne jest usytuowanie mieszkania względem stron świata, jego doświetlenie, ponieważ często zdarza się, że mamy pięknie nasłonecznioną kuchnię (co wcale nie jest takie przyjemne, zwłaszcza latem) a salon usytuowany jest od strony północnej i słońce do niego nie zagląda. Warto sprawdzić koszty utrzymania oraz sposób zarządzania nieruchomością: kto administruje, czy jest fundusz remontowy itd. Oglądajmy nie tylko mieszkanie, ale także podwórko, piwnicę, klatkę schodową, bo ich wygląd może nam wiele powiedzieć o naszych przyszłych sąsiadach. Ważny jest także widok z okna, balkonu i czy sąsiednie budynki nie są usytuowane zbyt blisko.
Przy rynku pierwotnym - jeśli jeszcze nie zakończono inwestycji - dobrze jest dowiedzieć się, czy deweloper jest właścicielem gruntu, czy ma odpowiednie pozwolenia na budowę, czy nie ma zadłużeń na KW, co wcześniej budował?
O jakie rzeczy koniecznie pytać?
Oczywiście o księgę wieczystą - czy sprzedający jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy ktoś nie ma służebności [prawna forma ograniczenia prawa własności jednej nieruchomości na rzecz właściciela drugiej nieruchomości, albo na rzecz innej osoby - przyp. red], czy np. prawa dożywotniego zamieszkiwania. Pytajmy również o: osoby zameldowane, koszty utrzymania, ogrzewania, wysokość czynszu. Jeśli w mieszkaniu jest indywidualne ogrzewanie gazowe - koniecznie trzeba sprawdzić, czy uzyskano na nie odpowiednie pozwolenia. Jeśli jest ogródek, garaż - czy jest on przynależny do mieszkania, czy jedynie jest częścią wspólną użytkowaną umownie. Kolejna sprawa to ustalenie (najlepiej pisemne), jakie wyposażenie zostaje w cenie mieszkania. To najczęstsza przyczyna konfliktów przy wydaniu mieszkania.Koniecznie trzeba też zapytać, czy lokal nie ma zadłużeń u dostawców mediów i jaki jest stan oraz wiek instalacji (szczególnie elektrycznej). Równie ważne jest, aby stwierdzić, czy sprzedający prowadzi działalność gospodarczą (jeśli tak - powinien okazać nam do umowy zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości) i czy nie toczy się egzekucja z nieruchomości. To bardzo ważne, gdyż rozporządzanie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na postępowanie komornika - nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem!
W przypadku starszych lokali dobrze też spytać, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Wówczas każdy remont wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Trzeba też ustalić, jaki będzie termin wydania nieruchomości.
Za ile kupować? Jak ocenić czy kupujemy okazyjnie, czy też przepłacamy?
To rzecz bardzo względna - ceny ustala rynek. Jeśli mieszkanie spełnia wszelkie wyznaczone przez nas kryteria - jesteśmy gotowi zapłacić za nie więcej niż inni klienci i nie będziemy mieli wrażenia, że przepłacamy. Z kolei często klienci ulegają pokusie kupna za okazyjną cenę mieszkania wymagającego dużego remontu - po doliczeniu kosztów, które poniosą na remont, często okazuje się, że cena wcale nie jest taka okazyjna, a po drodze często trafiają się nieprzewidziane dodatkowe niespodzianki. Można porównać oferty dostępne na rynku - choć może być to mało miarodajne, ponieważ ceny wywoławcze zwykle sporo różnią się od cen transakcyjnych. Najlepiej poradzić się pośrednika w obrocie nieruchomościami, który pomoże nam to określić, ponieważ wie, jakie ceny osiągają określone nieruchomości w momencie sprzedaży - i to jest najbardziej miarodajne źródło informacji na ten temat.
Największą część mieszkań z rynku wtórnego stanowią mieszkania w bloku z wielkiej płyty. Ich zaletą jest na pewno cena, a na wyższych piętrach widok. W blokach z wielkiej płyty należy zwracać uwagę na kanały powietrzne. Tzw. kominy powietrzne są szczególnie uciążliwe na wyższych piętrach między blokami.
Wiatr może głośno "gwizdać" i wdzierać się do wnętrza, a budynek może się nawet kołysać.
Dziękuję Panu Szymonowi Sędkowi, prezesowi Polskiego Stowarzyszenia Doradców Rynku Nieruchomości za pomoc w napisaniu artykułu Źródło: http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,3692863.html?as=1&ias=2&startsz=x
«« start « poprz. 1 2 3 nast. » koniec »»
|
|
|
